Priserna i fjällen spretar – efter en het period under coronapandemins första år har marknaden för fritidshus i de svenska fjällen nu börjat avta. När distansarbete gjorde små lägenheter mindre lockande och utlandsresor nästan omöjliga, sökte många svenskar sig till fjällstugor som en trygg flykt från pandemin.
Fem år senare känns samma efterfrågan avtagande. En kombination av geopolitiska spänningar i Europa, hög inflation, stigande elpriser, ett ökat utbud av fritidshus och kortare, mer osäkra skidsäsonger har skapat ett tydligt gap mellan köpare och säljare.
Pandemins kick‑off i Sverige
Det första bekräftade fallet av coronaviruset i Sverige registrerades den 31 januari 2020, och den 11 mars avled den första personen i landet i samband med COVID‑19‑pandemin.SVT:s kronologi över de första månaderna Beskedet om en global hälsokris sporrade snabbt en förändring i bostadsbeteendet, särskilt bland dem som kunde arbeta hemifrån.
Fritidshusmarknadens boom under pandemin
Under det första året av pandemin var fritidshus i fjällen bland de hetaste investeringarna i Sverige. Med begränsade möjligheter att resa utomlands och ett ökat behov av eget utrymme för arbete och rekreation, vände många blickarna mot de natursköna områdena i Sälen, Åre och andra skidorter.
Nu: avmattning och nya utmaningar
Den tidigare eldigheten har kallnat. Krig i Europa, en ihållande inflationstakt och kraftigt ökade elpriser har minskat köpkraften hos många potentiella köpare. Samtidigt har nybyggnation och återförsäljning av befintliga stugor ökat utbudet, medan klimatförändringar bidrar till kortare och mer osäkra skidsäsonger.
Analys från Zmarta/Uscore och Booli
Ola Söderlind, hushållsekonom på prisjämförelsetjänsten Zmarta/Uscore, har i samarbete med bostadsförmedlarsajten Booli samlat försäljningsdata från de mest populära skidorterna i Sälen och Åre. Analysen visar att efter en period av stark prisökning har transaktionsvolymerna i dessa områden lagt ner på ett jämnare tempo, och prisutvecklingen har börjat divergera mellan olika orter.
Söderlind pekar på att ”priserna i fjällen spretar” och att vissa områden fortfarande uppvisar en modest uppgång, medan andra ser en tydlig prisnedgång jämfört med topparna under pandemin.
Vad innebär detta för köpare och säljare?
För potentiella köpare innebär den nuvarande marknadssituationen en möjlighet att förhandla om bättre villkor, särskilt i orter där prisnedgången är mest markant. För säljare kan det däremot innebära längre väntetider på att hitta en köpare till önskat pris, vilket i sin tur kan leda till att vissa överväger att hyra ut eller sälja till lägre pris än under pandemin.
Framtidsutsikter
Det är oklart hur länge den nuvarande avmattningen kommer att hålla i sig. Enligt Söderlind kan framtida faktorer som ytterligare energipriser, fortsatt geopolitisk osäkerhet och förändrade vädermönster fortsätta påverka efterfrågan på fjällstugor.Yle rapporterar om hur nordiska länder hanterade pandemin För köpare och säljare blir det därför viktigt att följa de ekonomiska indikatorerna och lokala marknadsrapporter under de kommande månaderna.
Vi uppmuntrar läsarna att dela sina erfarenheter av att köpa eller sälja fritidshus i fjällen och att följa våra uppdateringar för den senaste statistiken.
